现在农村宅基地已按一户一宅确权。接下来拟统一变更为国有土地钱盈配，免收土地出让金。
还要统一办理不动产证，让农民吃下定心丸。
以后农村不再无偿划拨宅基地，有需求得市场化购买。国家或集体会统一收回废弃宅基地，确权的能有偿退出或转让。
这能增加农民可利用资产，让手里的资源活起来。
现行土地政策是上世纪80年代的产物，早该变变了。
集体土地使用权可评估定价，允许有偿退出或转让。存量农民能自愿选择方式，多一条增收路。退休干部回村定居，允许购置农村住房好处多。
能盘活闲置宅基地钱盈配，免得房屋坍塌浪费资源。修缮房屋能创造就业机会，让当地农民多挣钱。
日常支出还能激活当地市场，方便农产品流通。不过放开宅基地交易得设硬条件，不能乱了套。使用性质得严格限制，只能用来居住不能干别的。
面积也有标准，像广东汕头就是120平方米上限。交易流程要规范，先自愿协议，再去乡村政府过户。过户费按面积分档收，60平内5000元，60 - 120平10000元。
然后持收据去办不动产证，登记部门收费不超乡村政府的一半。
户口迁移也有规定，买方得迁户口进来，卖方30天内得迁出。还设了过渡期，2026年6月1日起交易得走平台。平台上卖方报信息，审核公示后双方交易，费用代收更方便。
之前已交易的也有处理办法，凭手续办证人少花钱。这样的政策能盘活农村经济，但也得考虑农民的顾虑。传统上农民靠宅基地安身，政策得尊重他们的智慧。
土办法有作用，结合科学指导才能让农民更放心。我个人认为，政策落地要稳，得让农民清楚每一步咋做。
现在该做的是关注政策动态，有疑问及时问村里。
想参与交易的，提前了解当地面积标准和费用规定。未来土地政策会更深层次变革，这或许是第三次土地革命。关键是要让农民真正受益，让农村土地发挥更大价值。
大家怎么看这事儿？
欢迎一起讨论，多提想法。
记住，政策是为了盘活资源，农民的权益始终要保障好。
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